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办公用房续租还需要公开招租吗
1、合法。根据查询法律网得知，公开竞价招租，是指行政事业单位出租房屋，经公开征集，产生两个或两个以上的意向承租人时，采用竞价方式由出价高者竞得的租赁行为是合法的，政府公开招租是价高者得。
2、招标，国有资（房）产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。
3、严禁以租用过渡性用房名义变相购建使用办公用房。机关办公用房一律不得外租。已经出租、出借的办公用房到期应予以收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，上缴财政，到期后不得续租。
4、出租人应该不违法。虽然出租人未对你的续租要求提出反对意见，但你们也没有签订续租的合同，所以，不能因为你方提出了续租的要求，就限制出租人必须继续出租给你方。法律没有规定出租人不能以公开招标的方式出租，你们的合同中应该也没有约定出租人不得公开招标，因此，出租人公开招标，并不违法。
5、商铺到期后还想要续租，但是对方采取了招标模式，重新找承租人这样做在手续以及流程上是可以的。双方因为商铺租期到期而合同终止，想要续签的话，需另外起草一份新合同，但对方要求采取招标模式重新招纳新的承租人，这在法律上是可以的。
6、办法和程序 （一）国有资（房）产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。（二）国有资（房）产出租，事先必须报区局审批，出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。
业务用房与办公用房区别有哪些
1、用途不同、功能不同。业务用房通常指用于生产、经营、制造等业务活动的场所，如工厂、车间、仓库等，而办公用房则主要用于办公、管理、会议等工作活动的场所，包括办公室、会议室等。
2、产权归属和管理方式：业务用房的产权通常归属于相应的机构，由其负责管理和维护。办公用房的产权有所不同，单位拥有自己的办公用房，单位选择租赁或购买办公用房。根据不同的产权归属，管理方式也会有所差异。
3、业务用房指的是某个机构专门用于本行业的房屋，如高校的业务用房一般指的是食堂、宿舍等，而办公用房指的是企业、医院与学校等单位专门用于办公的房屋，其中一等办公用房指的是设备齐全、档次较高的房屋。此外，业务用房都是有国家建设标准的，如检察院、公安等。
国家机关办公用房何时规定不准外租
1、机关办公用房一律不得外租。已经出租、出借的办公用房到期应予以收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，上缴财政，到期后不得续租。
2、土地房屋权属登记部门不得将党政机关办公用房土地房屋权属登记在办公用房使用单位名下；权属已登记在使用单位名下的办公用房及其相应土地应按规定转移登记在机关事务主管部门名下。
3、党政机关办公用房建设应当从严控制。凡是违反规定的拟建办公用房项目，必须坚决终止；凡是未按照规定程序履行审批手续、擅自开工建设的办公用房项目，必须停建并予以没收；凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公用房项目，应当根据具体情况限期腾退超标准面积或者全部没收、拍卖。
4、国家闲置的房屋无人管理不可以私自出租。《民法典》规定了国家机关有对其直接支配的不动产占有、处分的权利。但是这种处分并不是无限制的，根据《机关事务管理条例》第二十三条政府各部门不得出租、出借办公用房或者改变办公用房使用功能；未经本级人民政府批准，不得租用办公用房。
5、第四条 行政单位严禁出租、出借办公用房（法律法规另有规定的除外），本办法施行前已经出租、出借的，到期必须收回。行政单位清理出来多余的办公用房，累计超过一个自然层次的，交由省政府机关事务管理局统一调剂给办公用房不足的省直单位使用。
办公用房租赁绩效评价质量指标有哪些
本题考核的知识点为写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括：租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等。
项目立项。其办公用房租赁绩效评价质量指标有项目立项、资金落实、物业投资。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
绩效考核的指标有任务完成程度、业绩贡献程度、工作质量、职业技能、工作态度。
出租办公用房开增值税发票税率是多少
1、如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1。5%征收增值税。
2、对于租赁收入，增值税税率为11%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，个体工商户和企业从出租货物或者提供应税服务中取得的收入，应当缴纳增值税。其中租赁收入归属于应税服务范畴。在具体征税方面，2018年起，我国增值税改革开始实施，对于一般纳税人而言，增值税税率分为3%、6%和16%三档。
3、出租办公用房开增值税发票税率是9%，出租办公用房属于不动产租赁服务。小规模纳税人增值税征收率3 第十五条 增值税税率：（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为9%。
4、房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。
5、房屋租赁发票的税率一般为11%或者3%，具体如下：11%税率：适用于一般纳税人出租住房的增值税税率。一般纳税人指年销售额超过500000元的纳税人。如果租赁的房屋的所有权证和合同上标明的是“非住宅”，则增值税税率不是11%，而是5%；3%税率：适用于小规模纳税人出租住房的增值税税率。
6、在中国，自然人开具租赁发票的增值税率通常为3%或5%，具体取决于开具发票的纳税人类别和租赁服务的类型。纳税人类别 在中国，纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人两种。一般纳税人的增值税率通常为17%，但可以抵扣进项税额；小规模纳税人的增值税率则通常为3%，不能抵扣进项税额。
